Wat komt er financieel kijken bij het kopen van een nieuwbouwwoning?

Wat betaal je eigenlijk?

De VON-prijs

Bij Cruquius koop je een woning vrij op naam (VON). Dat betekent dat een aantal kosten al in de prijs zit:

Geen overdrachtsbelasting
Geen notariskosten voor de eigendomsoverdracht

Wél betaal je notariskosten voor het passeren van de hypotheekakte, en houd je rekening met de gebruikelijke kosten rond je hypotheek, zoals advies- en afsluitkosten.

Bouwrente: je betaalt in termijnen, niet in één keer

Bij nieuwbouw betaal je niet de hele koopsom in één keer. Je betaalt in bouwtermijnen, naarmate de bouw vordert. Over het deel dat nog niet gebouwd is, betaal je bouwrente. Dat bedrag groeit mee met de bouw: hoe verder de woning af is, hoe hoger de termijn die je betaalt. Bij de oplevering betaal je de volledige hypotheeklast.

Dubbele lasten: wonen op twee plekken tegelijk

Tussen het tekenen van de koop-aannemingsovereenkomst en de oplevering zit bij Candido naar verwachting zo'n twee jaar. In die tijd woon je meestal nog in je huidige woning. Woon je daar in een koopwoning? Dan loop je een periode je huidige hypotheek en de bouwrente voor je nieuwe woning tegelijk. Huur je? Dan spelen je huur en de nieuwe lasten tegelijk een rol.

Een paar dingen die helpen om hier niet door verrast te worden:

Reken de bouwrente vooraf door. Een hypotheekadviseur laat je precies zien hoe de termijnen oplopen.
Breng je huidige lasten in kaart. Weet wat je nu betaalt, en voor hoe lang dat nog naast de nieuwe lasten loopt.
Bekijk of een overbruggingskrediet iets voor je is. Verkoop je je huidige woning pas na oplevering? Dan kan dit de periode ertussen opvangen.
Houd een buffer aan. Twee jaar is een lange periode, een buffer voor onverwachte kosten geeft rust.

Wat staat er in de verkoopstukken?

Bij de start verkoop krijg je toegang tot de verkoopstukken, het complete dossier van je toekomstige woning. Hierin vind je onder andere:

De plattegronden van je woning
Technische omschrijving van de afwerking (zoals vloerverwarming, tegelwerk, sanitair), met alle technische aspecten en de kleur- en afwerkstaat
Aparte keuken- en sanitairboekjes voor de standaard, die je bij de showrooms verder kunt personaliseren
Situatietekeningen van het gebouw en de omgeving, verdiepingsplattegronden, doorsneden en gevelaanzichten
De VON-prijzen per bouwnummer, oftewel de prijslijst
De splitsingsakte en -tekeningen
De concept koop- en aannemingsovereenkomst

Je krijgt de tijd en ruimte om deze stukken rustig door te nemen voordat je tekent, zodat je precies weet wat je koopt.

Meer- en minderwerk: jouw woning, jouw keuzes

Wil je aanpassingen doen aan de standaarduitvoering, zoals een extra wand, loze leidingen voor domotica of een luxere tegel in de badkamer? Dan kan dat via meerwerkopties. Laat je juist iets weg, dan heet dat minderwerk. Voor keuken en sanitair ga je naar de showroom om je badkamer, toilet en keuken naar wens te personaliseren.

Deze keuzes geef je meestal door in de eerste maanden na aankoop. Je krijgt hiervoor een overzicht van de opties en een adviesgesprek met de kopersbegeleider. Houd er rekening mee dat meerwerk ook een financiële post is: sommige wensen brengen extra kosten met zich mee, en niet alles is bouwkundig mogelijk.

Onze tip: stel vooraf een wensenlijst op en een bijbehorend budget, zodat je niet voor verrassingen komt te staan zodra het adviesgesprek plaatsvindt.

Praat er op tijd over met een adviseur

Elke situatie is anders. Hoeveel je aan bouwrente en dubbele lasten betaalt, hangt af van je persoonlijke omstandigheden. Daarom raden we aan om al vóór je inschrijft een vrijblijvend gesprek te plannen met een hypotheekadviseur, zodat je precies weet waar je aan toe bent voordat je de stap zet.